Mallorca Immobilien

Während eines Sommerurlaubs auf Mallorca wächst bei vielen Touristen der Traum von einer eigenen Immobilie auf der spanischen Sonneninsel. Für viele deutsche Urlauber ist Mallorca ein beliebtes Reiseziel, wo sie zumindest einmal im Jahr ihre Ferien verbringen. Was liegt also näher, als auf der Insel eine eigene Urlaubsimmobilie zu kaufen. Schließlich ist ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung im Ausland für viele Deutsche ein reizvolles Statussymbol, besonders dann, wenn man dort wohnen kann, wo andere Urlaub machen.

Allerdings steht Mallorca (z.B. Port d'Andratx, Santa Ponsa), neben der Costa Blanca und der Costa del Sol, seit vielen Jahrzehnten bei ausländischen Immobilienkäufern hoch im Kurs. Und auch wenn Konjunktureinbruch, Finanzkrise und Immobilienblase am mallorquinischen Immobilienmarkt durchaus ihre Spuren hinterlassen haben, so darf man doch immernoch mit Fug und Recht behaupten, daß exklusive Ferienimmobilien auf Mallorca für die meisten deutschen Wohlstandsbürger unbezahlbar geblieben sind.

Natürlich ist das Immobilienangebot auf Mallorca derzeit relativ groß, aber wahre Ferienhaus-Schnäppchen oder günstige Luxusimmobilien dürften wohl dennoch eher selten zu finden sein. Man muß nämlich davon ausgehen, daß die meisten Besitzer von gehobenen Feriendomizilen auf Mallorca den Wert ihrer Objekte sehr genau kennen und reine Notverkäufe/Zwangsversteigerungen eine Ausnahme darstellen. Wer sich also den Traum von einer Ferienimmobilie auf Mallorca erfüllen möchte, sei es eine kleine Wohnung mit Meerblick in Canyamel, eine renovierungsbedürftige Finca im Landesinneren oder ein Ferienhaus in den Bergen von Cala Ratjada, der muß geduldig die Preise vergleichen. Denn attraktive Grundstücke sind auf der Balearen-Insel kaum noch zu haben, da unter den Kaufinteressenten auch die Gruppe der Aussteiger, Auswanderer, Klima-Flüchtlinge, Ruhestands-Migranten und Kapitalanleger in der Vergangenheit stetig gewachsen ist. Wer dennoch schnell die erträumte Mallorca-Immobilie findet, der sollte auch die rechtlichen Fallstricke kennen, den Kauf der Ferienimmobilie gründlich durchdenken bzw. keine zu voreiligen Entscheidungen treffen.

Weil viele Käufer von Auslandsimmobilien bei ihrer Kaufentscheidung von Sonne und Urlaubsstimmung beeinflusst werden, gerät so manche Immobilienbesichtigung zum Spontankauf, obwohl mit schlechten Ferienhausinvestments und halbfertigen Ferienanlagen schon viele Käufer ihr Geld verloren haben. Nur wer ausreichend Kenntnisse hat, was alles beim Immobilienkauf in Spanien (Mallorca) zu beachten ist, kann bittere Enttäuschungen erfolgreich umschiffen.
Als obligatorisch ist beispielsweise anzusehen, daß man den Kaufvertrag vor der Unterschrift von einem Rechtsanwalt (mit Spezialisierung auf spanisches Immobilienrecht) begutachten läßt. Wohlgemerkt, vor jeglicher Unterschrift, denn in Spanien kann schon ein Vorvertrag oder eine Absichtserklärung bzw. kurze schriftliche Vereinbarung als bindender Kaufvertrag angesehen werden.
Wer glaubt mit einem Notar auf der sicheren Seite zu sein, der sollte wissen, daß ein Notar nach spanischem Recht lediglich für die Beurkundung zuständig ist. Ohne die Hilfe eines sachkundigen, zweisprachigen Rechtsanwalts kann es also passieren, daß man schlimmstenfalls Ferienimmobilien erwirbt, die so nur auf dem Papier existieren. Oder man kauft womöglich ein Ferienhaus, für das keine oder nur eine unzureichende Baugenehmigung vorliegt. Manchmal sind Ferienwohnungen oder Grundstücke auch nicht frei von Belastungen, so daß der ahnungslose Käufer bei einem Grundbucheintrag mit einer für ihn überraschenden Hypothekenablösung konfrontiert wird.
Obendrein existiert in Spanien auch noch ein mehr als 20 Jahre altes Gesetz, welches Ferienhäuser in direkter Küsten- bzw. Strandnähe quasi enteignet. Das sogenannte Küstengesetz (Ley de Costas) aus dem Jahre 1988 findet Anwendung bei Immobilien die zu nah am Wasser gebaut wurden, mit Distanzen zwischen 20 und 500 Metern. Die Eigentümer dieser Immobilien besitzen zwar oftmals ein Nutzungsrecht von 60 Jahren, danach geht die Immobilie aber in Staatsbesitz über. Grundsätzlich sollte man auch die Bauqualität mit einem kritischem Blick betrachten, denn nicht immer sind alle Bauarbeiten auf Mallorca als fachgerecht zu bezeichnen.

Alles in allem betrachtet, gelten in Spanien bzw. auf der Urlaubsinsel Mallorca aber durchaus ähnliche Regeln beim Kauf einer Immobilie wie in Deutschland. Wir wollen mit unseren kritischen Hinweisen auch nicht behaupten, daß der Kauf einer Ferienimmobilie auf Mallorca eine schlechte Idee oder risikoreich wäre. Vorausgesetzt, man hat ausreichend Eigenkapital und kauft eine Ferienwohnung, ein Haus oder eine Finca zur Eigennutzung. Ob es sich um den direkten Ansprechpartner für Oberklasse Immobilien auf Mallorca oder die kompetente Betreuung zuverlässiger Bauprojekte auf der Insel handelt: Montemar Real Estate ist ein leistungsstarker Partner. Ausserdem ist uns ImmobilienMallorca24 aufgefallen, wo sie auch mal einen Blick drauf werfen sollten. Das Thema Luxusimmobilien wird hier groß geschrieben.

Als reine Kapitalanlage bzw. um Gewinne aus Mieteinnahmen zu generieren, wird sich das Feriendomizil nur in seltenen Fällen rechnen. Es sei denn man hat Glück und erwirbt ein begehrtes Objekt zum günstigen Preis in Sóller, Santanyí oder an der Cala Murada. Wer jedoch die Unabhängigkeit von Reiseveranstaltern und Hotelunterkünften zu schätzen weiß, für den können sich die hohen Anschaffungskosten dennoch rentieren, zumal Mallorca im Zeitalter der Billigflieger und der grenzenlosen Kommunikation nahezu direkt vor der deutschen Haustür liegt. Gut beraten sind auf jeden Fall diejenigen Käufer, die sich für den Haus- oder Wohnungskauf auf Mallorca genügend Zeit nehmen, um ein Gefühl für das mallorquinische Preisniveau und den lokalen Immobilienmarkt zu bekommen.

Wenn Sie mehr zu den rechtlichen Fragen über den Kauf und Verkauf von Immobilien auf der Insel erfahren wollen, dann besuchen Sie die Webseite von Mallorca Pro. Hier erhalten Sie auch gute Tipps zum Thema Erbrecht mit dem Vergleich des deutschen, internationalen und spanischen Erbrechts. Weiterhin sollte man beachten, was im Grundbuch in Spanien eingetragen werden muss, wie das mit dem Handelsregister aussieht und welche Finanzdienstleistungen Ihnen zur Seite stehen können. Wenn Sie mal in die Immobilienpreise reinschnuppern möchten, prüfen Sie die Angebote auf Porta Mallorquina, Nova oder Minkner.com. Wenn Sie noch nach Wissenswertem, guten Tipps & Tricks rund um den Kauf und die erfolgreiche Vermietung von Ihrem Ferienhaus oder der Ferienwohnung erfahren möchten, empfehlen wir Ihnen das Portal Erfolg mit Ferienwohnungen. Wer ein paar Daten benötigt, der sollte sich folgende Graphiken zum Immobilienmarkt in Spanien anschauen.